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【大家さんのための賃貸トラブル相談室】 更新料は法定更新の場合には請求できないのか?

Q&A

【大家さんからの御相談】

入居者のAさんが賃貸借の更新契約書を送っているんですが、一向に、返送してくれません。そればかりか、Aさんから、「法定更新の場合には更新料を支払う必要はない。」と言われてしまいました。法定更新の場合には更新料は請求できないのでしょうか?

【弁護士からのアドバイス】

法定更新の場合に更新料を請求できるかどうかについては、裁判所の判断が分かれています。

なお、法律上、法定更新の場合に更新料を請求できないとされているわけではありませんので、賃貸人としては、法定更新の場合でも更新料を請求できるという立場を前提に請求すべきでしょう。

法定更新の場合でも確実に更新料を請求できるようにするため、賃貸借契約書には、「本契約を更新する場合(法定更新の場合を含む。)には、賃借人は、賃貸人に対し、更新料として、新賃料1か月分を支払うものとする。」といった特約条項を設け、無用な争いが生じないよう留意されたいところです。

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